探問外接式硬碟共用用水設施
  托管那些事住商情趣用品……⑤
  文/威剛記憶體何偉傑 黃煒
  微訪談
  “陳工”:
  一開好房網始就減少安全隱患
  日後維護成SD記憶卡本定會降低
  此前一連四期報道,資深用水達人“陳工”向街坊詳細解答了共用用水設施的托管要點。其一針見血又不乏幽默詼諧的回答方式,為他贏得了不少“粉絲”,“陳工說的話比那枯燥的規章簡明扼要多了,建議以後的規章都由他來翻譯吧。”“什麼時候讓陳工為街坊們上一堂課唄!”有街坊開玩笑說。
  羊城晚報:幾期報道下來,你所開設的“大講堂”備受好評,你最大的感受是什麼?
  陳工:最大的感受是還沒有街坊來問我拿簽名,呵呵,開玩笑。如果街坊們在聽完講解後能對共用用水設施如何“托管”有更深入的理解,我就很欣慰了。
  但現在往往很多街坊對自家共用用水設施不聞不問,一些小區業主甚至認為《辦法》出台後,他們就可以把已經損壞的共用用水設施交由供水企業或第三方機構托管,但不符合相關技術規範要求的共用用水設施供水企業或第三方機構是可以拒絕托管的。所以相比起“托管”,我更希望能傳遞出一個道理:共用用水設施是小區居民的公共財產,它不是開發商的,也不是物管的,更不是供水企業的。所以無論最終是否把它“托管”出去,街坊們還是有責任保護好自己的財產。
  羊城晚報:是不是按照您的“教路”做好各種維護,未來共用用水設施就能管理好呢?
  陳工:對於現有物業小區,(共用用水設施)維護確實是最重要的。但如果我們把目光放到未來的新建小區,如果能從一開始就減少共用用水設施的安全隱患,日後的維護成本必定會降低不少。這也是我之前一直沒提及過的問題。
  羊城晚報:你的意思是,新建小區的共用用水設施從一開始就可能有安全隱患嗎?
  陳工:出現這種情況其實並不奇怪。按照七月份發佈的《廣州市用戶共用用水設施管理辦法》規定,建設單位在建設項目初步設計階段,應當將建設項目內給水設計圖紙提交供水企業征求意見,但並沒有規定供水企業可以承接建設任務。這意味著部分開發商在建樓的過程中,有可能為了提高利潤,肆意縮小二次供水設施的投入經費,甚至不按設計進行施工,使用劣質管材、設備。由於相當一部分供水管道最後是藏在樓里的,竣工驗收時很難看出問題,這導致不少二次供水設施幾乎一齣生就種下了“病根”。
  事實上,這些例子並不少見。我曾經碰到過有某樓盤的供水管明明可以用一些質量好點的鋼塑複合管,但開發商卻用了價格便宜的塑料管,短短四五年時間,經過太陽曝曬的管道,內壁開始滋生綠苔影響水質,業主們苦不堪言。
  羊城晚報:這種情況你有什麼好的解決辦法?
  陳工:其實目前國內部分城市是採用供水企業參與到共用用水設施建設的全過程。供水企業可以從設計階段開始,參與整個工程建設的全過程,這一方面有利於保障高標準建設,另一方面居民以後的維護也可以由供水企業承擔,做到建管合一,這些經驗我們也可以借鑒。
  在此前的四期系列報道中,羊城晚報攜手市自來水公司,為街坊探問小區共用用水設施如何托管的“那些事兒”,受到社會廣泛關註。對於現有物業小區,維護固然重要。但談及未來的新建小區,如何從一開始減少共用用水設施安全隱患似乎更值得“未雨綢繆”。
  資深用水達人“陳工”感慨,目前一些小區在建設過程中,某些開發商縮小二次供水設施投入經費,導致許多新建小區二次供水設施幾乎從一齣生就種下了“病根”。為此,在本次專題報道的最後一章,我們將探討如何從源頭上管好新建共用用水設施。
  商家
  假如定價合理會接受建管合一
  記者瞭解到,目前廣州市新建樓盤的共用用水設施建設一般是由開發商負責,假如共用用水設施建設由供水企業來完成,這意味著開發商在開發過程中很可能要承擔額外的成本,開發商願意嗎?
  對此,有廣州市某開發商相關人士坦言,目前部分新建小區的共用用水設施建設項目雖然說由開發商負責,但開發商一般都會把該項目外包給其他公司來做。至於質量如何?正如“陳工”所說,一些公司為壓縮成本,或多或少會存在一點偷工減料的情況,不少業主在收樓時發現天花、窗臺出現滲水,往往就是因為這些原因導致的。如果出現這些情況,開發商會叫負責的外包公司來翻修,“但一般問題不大的,當場都會過關。”
  然而,這些共用用水設施是有保修期的,如果這段時間業主投訴有問題,最終還是要開發商承擔責任風險。對此,該相關人士坦言,如果供水企業能夠做到建管合一,他們就不需要承擔來自業主方面的投訴風險。不過他同時表示,如果供水企業參與用水設施建設很可能會造成壟斷局面,如何確保定價合理需要相關部門介入,做到明碼實價。
  專家
  應該加強監管
  提高執法力度
  華南城市研究院生態環境與低碳城市研究所所長王瀚表示,隨著近十年來房地產行業的爆發增長,高層建築越來越多,共用用水設施的維護問題無疑更加突出。對於目前一些新建樓盤二次供水設施建設不符合規範的現狀,王瀚認為,與其讓供水企業參與到共用用水設施建設的全過程,倒不如加強監管力度更具可行性。
  他表示,共用用水設施如何建設國家一直有相關技術規範,地方也有標準。既然有規可遵,相關單位應該加強監管,提高實際執罰力度,這樣才能把漏洞堵住。
  他山石
  目前重慶、長沙、寧波、江門、南京等地均由供水企業參與共用用水設施的建設,費用以配套設施建設費用的形式向建設單位收取。
  重慶
  做法
  重慶新建居民住宅供水設施,由建設單位按每戶3500元的標準向城市公共供水企業交納建設費用。該收費標準包括小區內庭院管網、一戶一表及二次供水設施的建設。二次供水用戶按0.8元/m3的價格收取二次供水加壓費,二次供水設施的日常維護管養和維修由供水企業負責,在設施使用超過正常年限後,如果設施因老化而需要更新,則由業主承擔,業主申請物業專項維修資金支付。
  長沙
  做法
  長沙新建居民住宅供水設施建設價格按《建設工程規劃許可證》核定的總建築面積(含住宅、商業、地下室、公共部分等建築面積)為47元/m2,其中每平方米6元專項用於已建住宅戶表改造工作。新建住宅供水設施工程建設費用由市水業集團統一向建設單位收取,建設單位不得在房價外向購房者收取住宅供水設施建設費用。這一做法,即統一規劃設計、統一組織建設、統一管理維護。
  寧波
  做法
  寧波市規定,凡對市內新建城市住宅小區組織實施供水配套設施建設的城市供水企業,可按規定收取城市住宅小區供水配套設施建設費。城市供水配套費標準根據房屋類別及其配套設施建設內容分別確定。寧波市自來水總公司供水區域內的城市供水配套費按下列標準收取,①低層房屋每平方米36元;②多層房屋每平方米22元;③中層房屋每平方米9元;④高層房屋每平方米6元。
  (全文完)
  何偉傑、黃煒  (原標題:管好共用用水設施先除病根)
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